Κτηματαγορά: Ανέβηκαν 31% οι αξίες ακινήτων στην Αττική [πίνακας]

Ισχυρή ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική, με αύξηση 15% των αγοραπωλησιών, 34% της συνολικής αξίας αγορών και 31% στη μέση τιμή ανά τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με νέα έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE, η ανάπτυξη της αγοράς συνεχίζεται, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφηκε στον Πειραιά.

Ακόμα και οι περιοχές που είχαν «φρενάρει», το προηγούμενο διάστημα όπως η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, τώρα παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια.

Ανοδικά

Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε το ρόλο της στη διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά. Ειδικότερα, ο αριθμός των αγοραπωλησιών το πρώτο εξάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 15% σε σχέση με το 2022, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 3%. Στα ίδια δημοτικά διαμερίσματα, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών εκτοξεύτηκε στο 34% (2022-2023) από 19% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 31% για τα πρώτα εξάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 17% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Νότια Προάστια

Σύμφωνα με τα στοιχεία, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 74 τ.μ. το 2021 σε 80 τ.μ. το 2023 και στα Βόρεια Προάστια μείωση κατά 6 τ.μ. Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 7 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ. -ίδια τιμή με το έτος 2021. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει πτώση από το 2021 και η ηλικία της το 2023 μειώθηκε κατά 4 έτη. Συγχρόνως, στα προάστια του Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου μεταβλήθηκε μόνο το α΄ εξάμηνο το 2022 (1986 από 1983) και το 2023 σημειώθηκε αύξηση και στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (74 τ.μ. από 70 τ.μ.).

Μέση αξία

Για την αξία των ακινήτων, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 στον Δήμο Αθηναίων κόστισε 16% παραπάνω από ό,τι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021. Οσον αφορά τα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε κατά 39% από το 2022 στο 2023 και κατά 43% από το 2021 στο 2023. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πουλήθηκε κατά 2% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2023. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 15% για τα έτη 2021-2022 και 18% για τα έτη 2021-2023. Στα Δυτικά Προάστια το ποσοστό αυτό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 39% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 18% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής το συγκεκριμένο ποσοστό υψώθηκε στο 42%.

Αγοραπωλησίες ανά περιοχή

Πηγή: Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE